Eikstraat 11

Deze bijzonder goed verzorgde en fraai afgewerkte vrijstaande woning (woonopp. ca. 154m²/ Inh. 675m³)
met souterrain, aanbouw én praktijkruimte aan huis is sinds 2005 volledig op hoogwaardige wijze gerenoveerd!
De woning is gelegen op een mooi perceel van 335m² met optimale privacy en tevens aan de rand
van het centrum van Echt… Ideaal dus! Absoluut een Echte® topwoning!

Belangrijk om te vermelden is zeker ook dat de woning is voorzien van een goed isolatiepakket en
20 zonnepanelen. Tevens is het pand uitgerust met vloerverwarming en 3x airconditioning!
Een woning met lage energielasten dus (slechts € 155,– p/mnd.) Het energielabel is “C”!

Dit verrassend ruime en sfeervolle woonhuis beschikt over een ruim souterrain (26m²) en op de
begane grond o.a. over een riante ‘L-vorm’ living (44m²), woonkeuken (16m²) v.v. eigentijdse installatie
en een inpandige praktijkruimte (18m²) met eigen ingang. De verdieping telt drie grote slaapkamers en een
ruime & comfortabele badkamer. De mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer,
met behoud van voldoende bergruimte op de 2e verdieping, is zeker aanwezig.
Een voorbeeld hiervan hebben we reeds voor je uitgewerkt en als plattegrond toegevoegd.
Een riante woning met prachtige ruimtes!

De keurig verzorgde en mooi aangelegde tuin beschikt over een brede toegang links van de woning.
Het betreft een gezellige tuin, ca.14.00m. diep en 9.00m. breed, welke door de gunstige situering een goede
bezonning & optimale privacy te bieden heeft. De tuin beschikt o.a. over twee ruime terrassen, een fijn stukje
gazon en een groot tuinhuis/ berging. De tuin is geheel omsloten en is mooi omzoomd met veel groen.
Een tuin met een parkachtige beleving… Heerlijk genieten!

De ligging van de woning binnen Echt mag absoluut ‘Ideaal’ genoemd worden.
Een rustige locatie, doch slechts enkele minuten lopen van het centrum van Echt.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen
als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Maal snel een afspraak voor een bezichtiging van dit mooie object.
Absoluut een aanrader…!

Indeling

Souterrain
Via de hal/ entree op de begane grond is het souterrain bereikbaar.
Het betreft een grote (26m²) en fijn verzorgde kelder, welke is verdeeld in twee compartimenten:
een hobbyruimte en een provisieruimte alwaar tevens de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn.
Een kelder met volwaardige stahoogte en tevens toegang tot de kruipruimte.

Begane Grond
Ruime entree/ ontvangsthal met meterkast, garderobe, luxe afgewerkt toilet en portaal met toegang
tot de praktijkruimte. De riante & sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer is maar liefst 44m² groot en is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren, welke zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De woonkamer is tevens uitgerust met een Airco Inverter (koelen & verwarmen). Aan de achterzijde van de woning is de separate woonkeuken (16m²) gesitueerd, welke is voorzien van een goed verzorgde en eigentijdse installatie in hoekopstelling met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwaser.

De ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn allen voorzien van een mooie antracietkleur tegelvloer met onderliggende vloerverwarming in de woonkamer, keuken en toilet.

Praktijk aan huis
Via de oprit en tevens ook inpandig via een portaal is de praktijkruimte bereikbaar.
Voorheen de garage, echter in 2010 op fraaie wijze verbouwd tot praktijkruimte.
De ruimte is volwaardig afgewerkt en beschikt over een grote (schuif)kastenwand én een Airco Inverter.

Eerste Verdieping
De verdieping beschikt over een overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.04 x 4.00m., 4.00 x 3.79m. en 3.32 x 2.97m. (met muurkasten) groot.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
De ruime & comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel.
Zeer prettig is de aanwezigheid van de Airco Inverter op de verdieping!

Tweede Verdieping
Via vlizotrap bereikbaar. Ruime zolderverdieping met voldoende stahoogte.
De mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer, met behoud van voldoende bergruimte
op de 2e verdieping, is zeker aanwezig. Het plaatsen van een dakraam is voldoende, echter het toevoegen van een dakkapel kan ook. Een voorbeeld hiervan hebben we reeds voor je uitgewerkt en als plattegrond toegevoegd.

Tuin
De keurig verzorgde en mooi aangelegde tuin beschikt over een brede toegang links van de woning.
Het betreft een gezellige tuin, ca.14.00m. diep en 9.00m. breed, welke door de gunstige situering een goede
bezonning & optimale privacy te bieden heeft. De tuin beschikt o.a. over twee ruime terrassen,
een fijn stukje gazon en een groot tuinhuis/ berging. De tuin is geheel omsloten en is mooi omzoomd
met veel groen. Een tuin met een parkachtige beleving… Heerlijk genieten!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1970 en sinds 2005 door de huidige eigenaren gerenoveerd & gemoderniseerd. Het betreft een comfortabele woning met een goed isolatiepakket (spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht in 2011 en 2006) en houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing en deels ook rolluiken. Het hoofddak is voorzien van zeer hoogwaardige geglazuurde dakpannen en de platte daken zijn in 2015 vernieuwd en geïsoleerd. Na aankoop zijn tevens de gehele elektra en de meterkast vernieuwd. De verwarmingsketel betreft een Daalderop HR combiketel (bwj. 2005), welke in 2014 onder garantie geheel is gereviseerd. De woning is uitgerust met 20 zonnepanelen, vloerverwarming en 3x airconditioning! Een woning met lage energielasten dus (slechts € 155,– p/mnd.) Het energielabel is “C”!

De volgende zaken zijn absoluut nog vermeldingswaardig:
• Rustige locatie nabij centrum en uitvalswegen;
• Praktijkruimte aan huis reeds aanwezig;
• Hoofddak met geglazuurde pannen en platte daken in 2015 vernieuwd;
• Voorzien van goed isolatiepakket (vloer- en spouwmuurisolatie en dubbel glas);
• Nieuwe elektra, meterkast en 20 zonnepanelen;
• Met vloerverwarming in woonkamer, keuken en toilet;
• Airconditioning aanwezig in woonkamer, praktijkruimte en 1e verdieping
• Energielbel “C”!

Locatie
Het pand is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van het centrum in Echt. De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als een ‘Ideaal’ betiteld worden. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.