Catharinastraat 39

6102 CX Echt

€ 289.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 27

Bouwjaar:
1978

Woonoppervlakte:
105 m²

Perceel:
260 m²

Omschrijving

Deze verrassend ruime & netjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met fraaie terrasoverkapping en
vrijstaande garage is gelegen op een mooi perceel van 260m² en op een prachtige & unieke locatie in
Pey-Echt met vrij uitzicht over de landerijen. Absoluut een prachtige woning… !!

De woning beschikt op de begane grond o.a. over een gezellige ‘L-vorm’ woonkamer (33m²)
met massief eiken plankenvloer en prachtig vrij uitzicht over de landerijen, separate keuken (8m²) voorzien
van nette en verzorgde installatie en toegang tot handige berging/ provisieruimte.
Een grote raampartij met loopdeur in de woonkamer zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de
zeer fraaie overkapping en de mooi aangelegde tuin. De 1e verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en comfortabele badkamer. Tevens is een praktische bergzolder aanwezig.

De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 260m² en unieke locatie in Pey-Echt.
Het uitzicht aan de voorzijde over de landerijen is absoluut prachtig!
Een lange en brede oprit geeft toegang tot de woning, de garage en de tuin. De achtertuin is ca. 12.00m. diep en 9.50m. breed en biedt door de gunstige ligging een goede privacy en prima bezonning. De voor- en achtertuin zijn
fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en de riante overkapping maakt het plaatje compleet.
Bij de realisatie van de overkapping zijn overigens reeds de voorbereidingen getroffen om deze te
kunnen aanpassen tot volwaardige woonruimte. Ideaal!

De woning is gebouwd in 1978 en is voorzien spouwmuurisolatie, isolatie in de 2e verdiepingsvloer, vernieuwde
platte daken met isolatie en dubbele beglazing op de begane grond. De dakkapel beschikt beschikt over HR++ glas
en tevens is de verdieping uitgerust met rolluiken. Het energielabel van de woning is “C”.

Een sfeervolle en charmante woning. Absoluut het bezichtigen waard!

Het betreft een zeer rustige en prettige locatie, doch centraal gelegen nabij diverse voorzieningen van de kern
van Pey- Echt. In Pey-Echt zijn een NS station en diverse scholen en sportclubs aanwezig. Echt beschikt verder over
een uitgebreid en divers aanbod van winkels. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een prachtige en tevens ideale locatie op te wonen en genieten.

Indeling

Begane Grond
Hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het modern afgewerkt gastentoilet. De ruime & sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie massief eiken plankenvloer en heeft een prachtig vrij uitzicht over de landerijen te bieden. De separate keuken (8m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een uitgebreide en verzorgde installatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.
De keuken geeft tevens toegang tot een zeer handige berging/ provisieruimte.
Een grote raampartij met loopdeur in de woonkamer zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de riante overkapping en de mooi aangelegde tuin.

Oprit & Garage
De lange en brede oprit geeft toegang tot de tuin en de vrijstaande garage.
De garage beschikt o.a. over geïsoleerde spouwmuren en elektra. Het dak van de garage
is omstreeks 2006 voorzien van nieuwe dakbedekking.

Eerste Verdieping
Overloop met grote bergkast, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer.
De bergkast beschikt o.a. over de aansluitpunten voor het witgoed.
De slaapkamers zijn respectievelijk 5.10 x 3.90, 4.30 x 2.85 en 3.18 x 2.39m. groot.
De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met een mooie parket- of laminaatvloer.
De comfortabele badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad voorzien van douchescherm, toilet en wastafel met meubel en opbergkast.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap. Bergzolder.

Tuin
Een lange en brede oprit geeft toegang tot de woning, de garage en de tuin. De achtertuin is ca. 12.00m. diep en 09.50m. breed en biedt door de gunstige ligging en een goede privacy en prima bezonning. De voor- en achtertuin
zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en de riante overkapping maakt het plaatje compleet. Bij de realisatie
van de overkapping zijn overigens reeds de voorbereidingen getroffen om deze te kunnen aanpassen tot volwaardige woonruimte. Ideaal!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1978 en is voorzien spouwmuurisolatie, isolatie in de 2e verdiepingsvloer, vernieuwde platte daken met isolatie en dubbele beglazing op de begane grond. De dakkapel beschikt beschikt over HR++ glas
en tevens is de verdieping uitgerust met rolluiken. Tevens is het pand door de huidige eigenaar geheel voorzien van nieuwe elektra en een nieuwe meterkast. De woning is voorzien van kruipruimte en de verwarmingsketel is in 2016 vernieuwd (HR-Combiketel/ eigendom). Het energielabel van de woning is “C”, echter kan met het toevoegen van vloerisolatie en zonnepanelen vrij eenvoudig worden verbeterd.

Locatie
Het pand is gelegen op een prachtige en rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk en nabij de dorpskern en basisschool van Pey-Echt. Uniek is absoluut het vrije uitzicht aan de voorzijde over de landerijen. Het NS-station en de sportclubs zijn op loopafstand gelegen en het centrum van Echt en diverse scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 289.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1978
Soort	Eengezinswoning
Type	Geschakelde twee onder één kapwoning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas, HR glas