Burgemeester-Joostenlaan 2a

In het pittorseke centrum van het havenstadje Wessem ligt deze unieke en zeer ruim bemeten jaren ’30 woning (totale woonopp. 314m²) met inpandige woonstudio én separaat appartement. Het pand is vanaf 2018 volledig gerenoveerd en is gelegen op een hoekperceel van 330m² met optimale privacy! Het energielabel is “C”. Een pand met bijzonder veel mogelijkheden!

Riant wonen, veel ruimte, veel mogelijkheden…!
Op zoek naar een heerlijk ruime gezinswoning of pand waar dubbele bewoning mogelijk is…?
Of wenst u een kantoor/ praktijk of andere onderneming aan huis…?
Aan u de keuze!

Globale indeling
Het pand beschikt over een riante gezinswoning, inpandige woonstudio én separaat appartement.
De totale woonoppervlake bedraagt maar liefst ca.314m². De globale indeling is als volgt:

Woonhuis
Begane grond: royale en gezellige woonkamer (40m²) met open woonkeuken voorzien van luxe installatie met kook/ spoeleiland, badkamer, toilet, wasruimte en berging. Tuin met overkapping. De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en een extra badkamer. Vaste trap naar 2e verdieping, alwaar de 4e slaapkamer gelegen is.

Inpandige woonstudio
Begane grond: entree met berging en opgang. 1e verdieping: sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal 30m²) voorzien van luxe installatie met kook/ spoeleiland, slaapkamer met badkamer en een dakterras (22m²).

Separaat appartement (Van Horneplein 1)
Op de begane grond is een appartement met een woonoppervlakte van ca. 52m² gelegen.
Het appartement is verhuurd en de verhuur zal door koper moeten worden gerespecteerd.

Algemeen & verduurzaming
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is in 2018 door de huidige eigenaar hoogwaardig gerenoveerd en op smaakvolle wijze afgewerkt. Tijdens de renovatie is het pand tevens voorzien van een goed isolatiepakket: het dak met 14cm. isolatie uitgerust en deels geheel vernieuwd, de spouwmuren geïsoleerd en/ of voorzetwanden met isolatie geplaatst en geheel nieuwe geïsoleerde betonvloeren met deels vloerverwarming gerealiseerd. Er zijn aanvullend hardhouten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Tevens zijn een nieuwe verwarmingsketel en airco’s aan het pand toegevoegd. Het energielabel is sterk vooruit gegaan, momenteel label “C”. Door het aanbrengen van zonnepanelen kan het energielabel nog behoorlijk verbeterd worden.

Tuin & dakterras
Het pand is gelegen op een mooi hoekperceel van 330m². De achtertuin is mooi aangelegd met een ruim terras en een leuk stukje gezon en is ca. 10.00m. diep en ca. 5.00 á 6.00m. breed. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over twee leuke overkappingen. Heerlijke plekjes om heerlijk te kunnen genieten van deze fijne tuin. Vanuit de woonstudio op de eerste verdieping is tevens een mooi dakterras (22m²)bereikbaar. Het sfeervolle dakterras is afgewerkt met Bankirai vloerplanken. Een gezellige plek met veel privacy.

Renovatie
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is in 2018 door de huidige eigenaar helemaal ‘gestript’, hoogwaardig gerenoveerd en op smaakvolle wijze afgewerkt. Tijdens de renovatie is het pand tevens voorzien van een goed isolatiepakket. De gevels van het pand zijn gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk. Tevens is het gehele leidingwerk (gas, water, elektra en verwarming) vernieuwd en zijn een nieuwe verwarmingsketel en airco’s aan het pand toegevoegd. Uiteraard is de gehele afwerking binnen (wanden, plafonds, vloeren, badkamers, toiletten en keukens) op smaakvolle wijze vernieuwd.

Locatie
Wessem is een havenstadje met een pittoreske kern, gelegen in de waterrijke omgeving van de Maasplassen. Heerlijk wonen, heerlijk recreëren. Wessem is een gezellig dorp met eigen voorzieningen. Uw verse broodjes haalt u lopend bij de bakker om de hoek! Binnen enkele minuten is Maasbracht bereikbaar, waar u gebruik kunt maken van een uitgebreid winkelaanbod. Steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn eenvoudig en snel te bereiken door ligging direct aan A2 en A73.

Ik nodig u graag uit om dit bijzonder pand te komen bezichtigen!

De indeling van de woning is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder.

Begane grond

Woonhuis
* Hal/ entree met meterkast en luxe afgewerkt gastentoilet;
* Sfeervolle woonkamer met erker aan voorzijde en openslaande deuren naar de tuin;
* Open keuken voorzien van luxe keukeninstallatie met kastenwand, speels ‘barretje’,
kook/ spoeleiland en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast,
vrieskast, combioven, vaatwasser en koffiemachine;
* tussenhal met terrazzovloer en trap naar de kelder en eerste verdieping;
* ruime berging/ bijkeuken met keukenblok v.v. aansluitpunten voor het witgoed en C.V.;
* luxe en modern afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

Woonstudio
Entree, bijkeuken/ berging met keukeninstallatie en toegang tot ruime berging/ hobbyruimte (26m²).

Separaat appartement (verhuurd)
* Entree via het Van Horneplein;
* Woonkamer met erker en open keuken voorzien van moderne installatie met apparatuur;
* Slaapkamer en badkamer, welke is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet;
* Handige berging.

1e Verdieping

Woonhuis
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan een van slaapkamers is uitgerust met een eigen badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 523 x 398, 549 x 438 en 388 x 365cm. groot. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet.

Woonstudio
* Ruim woongedeelte (30m²) met woonkamer en open keuken;
* Luxe keukeninstallatie voorzien van een kook/ spoeleiland en uitgebreide apparatuur;
* Slaapkamer (494 x 435cm. met badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet;
* Dakterras (22m²).

2e Verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Zolder/ slaapkamer (ca. 24m²) met aanvullend voldoende bergruimte.

Tuin & dakterras
Het pand is gelegen op een mooi hoekperceel van 330m². De achtertuin is mooi aangelegd met een ruim terras en een leuk stukje gezon en is ca. 10.00m. diep en ca. 5.00 á 6.00m. breed. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over twee leuke overkappingen. Heerlijke plekjes om heerlijk te kunnen genieten van deze fijne tuin. Vanuit de woonstudio op de eerste verdieping is tevens een mooi dakterras (22m²)bereikbaar. Het sfeervolle dakterras is afgewerkt met Bankirai vloerplanken. Een gezellige plek met veel privacy.

Algemeen & verduurzaming
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is in 2018 door de huidige eigenaar hoogwaardig gerenoveerd en op smaakvolle wijze afgewerkt. Tijdens de renovatie is het pand tevens voorzien van een goed isolatiepakket: het dak met 14cm. isolatie uitgerust en deels geheel vernieuwd, de spouwmuren geïsoleerd en/ of voorzetwanden met isolatie geplaatst en geheel nieuwe geïsoleerde betonvloeren met deels vloerverwarming gerealiseerd. Er zijn aanvullend hardhouten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Tevens zijn een nieuwe verwarmingsketel en airco’s aan het pand toegevoegd. Het energielabel is sterk vooruit gegaan, momenteel label “C”. Door het aanbrengen van zonnepanelen kan het energielabel nog behoorlijk verbeterd worden.

Renovatie
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is in 2018 door de huidige eigenaar helemaal ‘gestript’, hoogwaardig gerenoveerd en op smaakvolle wijze afgewerkt. Tijdens de renovatie is het pand tevens voorzien van een goed isolatiepakket. De gevels van het pand zijn gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk. Tevens is het gehele leidingwerk (gas, water, elektra en verwarming) vernieuwd en zijn een nieuwe verwarmingsketel en airco’s aan het pand toegevoegd. Uiteraard is de gehele afwerking binnen (wanden, plafonds, vloeren, badkamers, toiletten en keukens) op smaakvolle wijze vernieuwd.

Locatie
Wessem is een havenstadje met een pittoreske kern, gelegen in de waterrijke omgeving van de Maasplassen. Heerlijk wonen, heerlijk recreëren. Wessem is een gezellig dorp met eigen voorzieningen. Binnen enkele minuten is Maasbracht bereikbaar, waar u gebruik kunt maken van een uitgebreid winkelaanbod. Steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn eenvoudig en snel te bereiken door ligging direct aan A2 en A73.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.