Ankerstraat 4

Deze riante, sfeervolle en fraaie in landhuisstijl gebouwde vrijstaande villa met souterrain, inpandige  garage en schitterende terrasoverkapping is gelegen op een royaal perceel van 1.236m² op toplocatie in Maasbracht.
 
Bijzonder detail: de woning beschikt reeds over een kantoor ‘aan huis’ (38m²) met eigen voordeur   én…
tevens zijn een ruime slaapkamer en badkamer op de parterre aanwezig. 
Dubbele bewoning behoort dus ook tot de mogelijkheden.
 
Wat een genot om door deze ‘warme’/ sfeervolle woning en rondom gelegen tuin te lopen…!
Het pand verkeert in bijzonder goede staat van onderhoud en alle puntjes staan daadwerkelijk op de ‘i’!
 
Met een woonoppervlakte van 261m², overige inpandige ruimtes van 107 m² en inhoud van ruim 1.135m³ 
mag deze villa absoluut ‘riant’ genoemd worden. Het pand beschikt, naast de reeds genoemde zaken, 
o.a. over een sfeervolle woonkamer met gashaard (41m²), luxe keuken met werkeiland, schitterende terrasoverkapping (44m²), 5 slaapkamers en luxe badkamer op 1e verdieping en souterrain met gezellige bar en diverse praktische ruimtes. 
 
De ligging van de woning mag binnen Maasbracht absoluut als ‘Toplocatie’ betiteld worden. 
Het riante perceel van 1.236m² is op fraaie wijze aangelegd en vormt een ‘prachtig jasje’ rondom de woning. De ca. 25m. diepe en 27m. brede achtertuin biedt een goede bezonning door de situering op het zuidwesten, absoluut optimale privacy en is een waar genot om in te vertoeven. 
De terrasoverkapping maakt het plaatje compleet!
 
De woning beschikt over een fraai uitzicht op een park met speeltuin, basisschool en dierenparkje.
Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. 
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs.
 
Kom de sfeer proeven van dit unieke object en bekijk samen met mij de vele gebruiksmogelijkheden. 
 
De indeling is als volgt: 
 
Souterrain
Hal/ portaal met aansluitpunten voor het witgoed. Het portaal geeft toegang tot C.V.-ruimte, provisiekelder, hobbyruimte, berging met toegang tot de tuin en gezellige bar waar menig gezellig feestje gevierd kan worden.
 
Parterre
Hal/ entree met fraaie trappenpartij en vide. De hal met garderobe geeft toegang tot het gastentoilet, living, keuken en kantoorruimte. Sfeervolle living (41m²) voorzien van siergrindvloer, moderne schouwpartij met gashaard en openslaande deuren. De openslaande deuren zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot terrasoverkapping en de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de royaal bemeten keuken. Deze is 18m² groot, voorzien van een siergrindvloer en uitgebreide & luxe keukeninstallatie met werkeiland, granieten werkbladen en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combioven, oven, vaatwasser en koffiemachine. Ook vanuit de keuken kunt u genieten van de schitterende tuin. 
 
De keuken geeft via een ruime bijkeuken/ berging toegang tot de inpandige garage én 
op de parterre gesitueerde slaapkamer met 2e badkamer. De slaapkamer is 4.30 x 3.40m. groot.
De keurig verzorgde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
 
Kantoor aan huis
Via een separate entree aan de voorzijde van het pand is het kantoor bereikbaar. 
Deze ruimte is 6.75 x 5.50m. groot en beschikt over een kleine pantry/ keukenblok.
Tevens is er toegang tot het souterrain alwaar de mogelijkheid bestaat voor het realiseren van aanvullende werkruimtes of een archief. 
 
Dubbele bewoning
De mogelijkheid voor dubbele bewoning is reeds aanwezig. De kantoorruimte kan ook als woonruimte met keuken in gebruik genomen worden. De slaap- en badkamer sluiten direct aan op deze woonruimte. Ideaal! 
 
1e Verdieping
De overloop met vide en handige bergkasten biedt toegang tot 5 slaapkamers, een berging en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 17m², 15m², tweemaal 13m² en 10m² groot.
Riant mag ook de luxe badkamer met vloerverwarming genoemd worden. 
De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel.
 
De ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning.
 
2e Verdieping
Betreft een vliering.
 
Tuin & overdekt terras
De tuin die als het spreekwoordelijke jasje naadloos aansluit bij de woning is werkelijk prachtig! 
De ruime voortuin is mooi en praktisch ingericht en de ruime oprit aan de rechterzijde van de woning zorgt ervoor dat het eenvoudig oprijden en parkeren van meerdere auto’s geen enkel probleem is. 
 
De ca. 25meter diepe en 27m. brede achtertuin is op schitterende wijze met een parkachtig karakter aangelegd. De tuin voorziet in de aanwezigheid van een aantal terrassen, waardoor u gedurende de dag kunt kiezen of u van de zon wilt genieten of zich lekker wilt terugtrekken op een plekje in de schaduw onder de platanen.
‘Eyecatcher’ in deze tuin is absoluut de schitterende terrasoverkapping. Maar liefst 44m² en voorzien van een bijzonder grote lichtstraat en terrasheaters. Echt een juweeltje! Tevens ook praktisch aangezien de overkapping vanuit de woonkamer en inpandige garage bereikbaar is. 
 
Dankzij de gunstige ligging aan de achterzijde en ruime afstand tot de naastgelegen woningen, biedt de tuin een optimale privacy. Uitstekende bezonning is er ook door de optimale situering op het zuidwesten.
Verder beschikt de tuin over een prieel, handig tuinhuis en grondwaterpomp. De tuin is aan de achterzijde volledig afgerasterd voor kleine kinderen en huisdieren.
 
Algemeen
De woning is in 1977 gebouwd met enkel hoogwaardige materialen. Het pand is goed geïsoleerd, want dakisolatie en spouwmuurisolatie zijn aanwezig. Het gehele pand is tevens in 2008 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en deels rolluiken. Het energielabel is daardoor ‘C’ geworden.
De huidige eigenaar heeft het pand altijd bijzonder goed onderhouden en op vele punten verbeterd. De gevelboorden en dakkapellen zijn voorzien van Keralit bekleding en de zinken goten en platte daken zijn in 2011 vernieuwd. De HR verwarmingsketel en warm water boiler (beiden van het merk Nefit) zijn in 2008 vernieuwd. 
 
Locatie
Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. 
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. 
Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.   
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.