Abdijlaan 3

Deze verrassend ruime (semi)bungalow met groot souterrain (57m²), tuinkamer, overkapping én
inpandige garage is gelegen op een rustige & zeer gewilde locatie en fraai hoekperceel van 1.002m².
Centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Susteren, de Rode Beek en natuurgebieden
“ ’t Hout & IJzerenbos’…!

(Semi) Bungalow of gezinswoning? Aan u de keuze…!
Een bijzondere woning met veel mogelijkheden… Een heerlijke plek om te wonen!
Wordt dit uw nieuwe (T)huis?!

Het pand mag met een woonoppervlakte van 166m² en inhoud van 1.050m³ absoluut riant genoemd worden.
De woning beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer (47m²) met open haard en schuifpui naar
het overdekt terras, gesloten eetkeuken (13m²) v.v. verzorgde installatie en toegang tot tuinkamer (23m²), een kantoorruimte, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad en douche. Vaste trap naar 1e verdieping, alwaar de mogelijkheden aanwezig zijn voor het realiseren van 2 extra kamers en tevens reeds een berging bereikbaar is.

Het souterrain is maar liefst 57m² groot en biedt ruimte aan een royaal bemeten garage (7.52 x 3.31), grote berging (24m²) en twee kleinere opslagruimtes. Ideaal voor uw hobby(s) en/ of een eigen bedrijf aan huis…!

Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket: het dak is recent geïsoleerd, de spouwmuren zijn voorzien van isolatiemateriaal en de hardhouten kozijnen zijn op de parterre voorzien van dubbele beglazing. De verwarmingsketel betreft een HR Combiketel van het merk Remeha (eigendom/ bwj. 2018). Het energielabel van deze woning is “C”.

De ligging van de woning mag binnen Susteren absoluut als ‘Toplocatie’ betiteld worden.
Het riante hoekperceel van 1.002m² is op fraaie, parkachtige wijze aangelegd en vormt een ‘prachtige jas’ rondom
de woning. De ca. 18m. diepe en 22m. brede achtertuin biedt door zijn gunstige ligging en situering op het zuidoosten
een goede bezonning en absoluut optimale privacy. Een waar genot om in te vertoeven!

Een riante woning met bijzonder veel potentie, welke de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt
om nog geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren.

Kom genieten van rust, ruimte en natuur in Het Smalste Stukje Nederland. Letterlijk daar waar Nederland het smalst
is, in Limburg tussen België en Duitsland in, is het niet breder dan 4,8km. De ligging, voorzien van uitvalswegen A73
en A2, vormen dé ideale uitvalsbasis om te wonen, te werken en te recreëren! Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Tevens is een NS-station aanwezig en zijn alle voorzieningen, de Rode Beek en natuurgebied ‘IJzerenbos’ op loopafstand van de woning bereikbaar.

Kom de sfeer proeven van dit unieke object en bekijk samen met mij de vele (gebruiks)mogelijkheden.

De indeling is als volgt:

Souterrain
Het souterrain is maar liefst 57m² groot. De brede oprit, met meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, biedt toegang tot de royaal bemeten garage (7.52 x 3.31). De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, elektra en verwarming. Het souterrain is uiteraard ook inpandig bereikbaar.
De hal geeft toegang tot de garage en tevens een grote berging (24m²), berging/ bijkeuken en berging/
C.V.-ruimte. Veel ruimte dus…. Ideaal voor uw hobby(s) en/ of een eigen bedrijf aan huis…!

Parterre
Zeer ruime hal/ entree met authentieke tegelvloer, meterkast, garderobe en toegang tot het toilet, de diverse kamers
en een kantoorruimte/ studeerkamer (3.44 x 2.56m.). De riante woonkamer (47m²) is uitgerust met een massief houten vloer en schouwpartij met open haard. Een sfeervolle ruimte, welke door de grote raampartijen en grote schuifpui wordt voorzien van veel lichtinval en beschikt over een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin.
De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkeuken (13m²). Deze is uitgerust met een verzorgde keukeninstallatie in hoekopstelling met kastenwand en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en combioven. Vanuit de keuken is de tuinkamer/ serre (23m²) bereikbaar.
Een prachtige ruimte geheel uitgevoerd met glazen puien en openslaande deuren naar een van de terrassen in de tuin.
Lange tijd is deze ruimte in gebruik geweest als bar en hier heeft menig gezellig feestje plaatsgevonden.
De perfecte plek om optimaal te kunnen genieten van de mooie tuin.

Middels 4 tredes bereikt u de overloop en ‘de slaapvleugel’ van de woning.
De overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.40 x 3.31, 4.40 x 2.62 en 3.31 x 2.99m. groot.
De badkamer is ruim bemeten en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en (2e) toilet.

1e Verdieping
Bereikbaar middels een vast trap.
Hier zijn een grote zolderruimte ca. 40m² groot en handige berging gelegen.
Het realiseren van twee extra kamers behoort, mits een aantal zaken worden aangepast, tot de mogelijkheden.
Goed om te weten is dat het dakbeschot houten planken betreft en het dak recent is geïsoleerd.

Tuin
Het riante hoekperceel van 1.002m² is op fraaie, parkachtige wijze aangelegd en vormt een ‘prachtig jas’ rondom de woning. Een tuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of kunt kiezen voor een plekje in de schaduw. De ruime voortuin zorgt voor een mooie uitstraling van de woning en de brede oprit biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Tevens kan er aan de linkerzijde van de woning ook nog looppad gerealiseerd worden. De grote schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot een overdekt terras en gezellige omsloten tuin aan de rechterzijde van de woning. De achtertuin is ca. 18m. diep en 22m. breed en biedt door zijn gunstige ligging en situering op het zuidoosten een goede bezonning en absoluut optimale privacy. Een waar genot om in te vertoeven!

Algemeen
Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket: het dak is recent geïsoleerd, de spouwmuren zijn voorzien van isolatiemateriaal en de hardhouten kozijnen zijn op de parterre voorzien van dubbele beglazing. De verwarmingsketel betreft een HR Combiketel van het merk Remeha (eigendom/ bwj. 2018). Het energielabel van deze woning is “C”.

Locatie
Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats met alle voorzieningen, pittoreske buurten en veel groen… De dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken.
Susteren ligt in Midden-Limburg, centraal gelegen tussen Roermond en Sittard-Geleen, het Belgische Maaseik en de Duitse plaatsen Waldfeucht en Selfkant. Het is letterlijk het Smalste Stukje Nederland. Echt-Susteren is dankzij de uitstekende ligging aan de A2, A73, de provinciale weg N-295, het Julianakanaal en twee NS-stations (één in Echt en één in Susteren) een ideale uitvalsbasis. In circa dertig minuten bent u op de luchthaven Maastricht Aachen Airport en
in België of Duitsland.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.