Hoogveld 13

Deze bijzondere vrijstaande woning mag met een woonoppervlakte van 205m² en inhoud van 700m³
absoluut ‘riant’ genoemd worden. De woning met grote vrijstaande garage beschikt tevens over een riante terrasoverkapping en royale kantoorruimte aan huis. Nu Te Koop voor een zeer aantrekkelijke prijs!

De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie en een mooi perceel van 430m² met
een ‘vrije’ ligging aan de achterzijde (‘boomgaard’) en een optimale bezonning & privacy. Heerlijk!

Wauw, wat een prachtige woning! En wat heeft deze woning bijzonder veel te bieden….
Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… !
Een woning met vele mogelijkheden…!
Ideaal voor uw kantoor aan huis…?! Een slaap- en badkamer op de parterre…?

De woning beschikt op de parterre o.a. over een riante en gezellige ‘L-vorm’ living (51m²) met gashaard en openslaande deuren naar de tuin, prachtige eetkeuken (19m²) met luxe installatie en deels glazen dak, praktische bijkeuken/ berging en mooie kantoorruimte (20m²) met kastenwand. De verdieping biedt momenteel ruimte aan 2 grote slaapkamers, een ruime dressing en fraaie badkamer. De dressing kan ook in gebruik genomen worden als slaapkamer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ruim van opzet. Het realiseren van een extra slaapkamer behoort zeker tot de mogelijkheden.

Een lange oprit, met elektrische poort, geeft toegang tot het perceel en de garage.
De garage is 25m² groot en beschikt tevens over een (wijn) kelder en royale bergzolder.

De onder architectuur aangelegde tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
Drie grote terrassen, waarvan één met overkapping en een leuke vijver met waterpartij…
De tuin is ca. 15m. diep en 15m. breed en is gesitueerd op het westen.
Door de gunstige ligging, met ‘boomgaard’ aan de achterzijde, biedt de tuin een zeer ruime beleving
en optimale privacy. Een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje en een kopje koffie of lekker glaasje wijn…

Het is een genot om door deze woning te lopen!
Een woning waar u zich zeker snel thuis zult voelen…

De indeling is als volgt:

Souterrain
(Wijn) kelder (8m²). Deze is gelegen onder de garage.

Parterre
Ruime hal/ entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot gastentoilet.
De riante & sfeervolle ‘L-vorm’ living (51m²) beschikt over een marmeren tegelvloer met onderliggende vloerverwarming en moderne schouwpartij met gashaard. De royale zithoek aan de voorzijde en ruime eethoek aan de achterzijde profiteren beiden van de ‘gezellige warmte’ van deze gashaard. De grote glazen pui met openslaande deuren in de achtergevel zorgt voor veel lichtinval en een optimaal contact met -en toegang tot het terras en de tuin. Aan de achterzijde van de woning is tevens een ruime eetkeuken (19m²) gerealiseerd. Deze is uitgerust met een luxe installatie v.v. een kook/ spoeleiland, granieten werkblad en de navolgende apparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, stoomoven (te repareren) en vaatwasser. Zeer fraai zijn de grote glazen schuifpui met hoekraam en het (deels) glazen dak in de keuken. Deze zorgen voor veel lichtinval en een bijzonder prettige sfeer!
Het dak kan overigens deels elektrisch geopend worden.
De keuken geeft verder toegang tot een praktische bijkeuken/ berging.

Kantoor (slaap- en badkamer)
Op de parterre is een royale kantoorruimte (20m²) met kastenwand en airconditioning gelegen.
Deze is direct bereikbaar vanuit de centrale hal. De ideale plek voor uw eigen kantoor/ praktijk aan huis?!

Of biedt deze ruimte in combinatie met de bijkeuken/ berging u de unieke mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de parterre?! Een alternatieve plattegrond hebben we reeds als voorbeeld voor u toegevoegd.

De geheel parterre is voorzien van een mooie marmeren tegelvloer met onderliggende vloerverwarming.

Garage
De lange oprit met elektrische poort geeft toegang tot het perceel en de vrijstaande garage.
Deze is gebouwd met spouwmuren en is in 2002 voorzien van een nieuw dak.
De garage beschikt tevens over een (wijn) kelder en bergzolder.
Wellicht kiest u ervoor om de garage aan te passen en te gaan gebruiken als woonstudio/ aanleunwoning
of misschien heeft u altijd al een Bed & Breakfast aan huis willen hebben…?!

1e Verdieping
Overloop met toegang tot separaat toilet, 2 á 3 slaapkamers, dressing en de badkamer.
De slaapkamers zijn resp. 4.40 x 3.80m. met toegang tot dressing 3.80 x 2.10m. en 3.83 x 3.80m. groot.
Slaapkamer I is uitgerust met airconditioning.
Riant is zeker ook de badkamer. Deze is 15m² groot, geheel betegeld, luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en opbergkast.
De badkamer is afgewerkt met een granieten tegelvloer met onderliggende vloerverwarming.

Wanneer u het toilet verplaatst naar de badkamer kan de dressing eventueel als extra slaapkamer
in gebruik genomen worden.

2e Verdieping
Bereikbaar via vaste trap (betonnen verdiepingsvloer).
Het betreft een ruime zolderverdieping met overloop en grote ruimte alwaar op eenvoudige wijze de mogelijkheid bestaat voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
Drie grote terrassen, waarvan één met overkapping en een leuke vijver met waterpartij…
De tuin is ca. 15m. diep en 15m. breed en is gesitueerd op het westen. Door de gunstige ligging, met ‘boomgaard’ aan de achterzijde, biedt de tuin een zeer ruime beleving en optimale privacy.
Een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje en een kopje koffie of lekker glaasje wijn…

Algemeen
Het woonhuis is in 2001 ‘in eigen beheer’ en met veel zorg en oog voor detail gebouwd.
De woning is degelijk en met hoogwaardige materialen gerealiseerd en voorzien van een goed isolatiepakket
(spouwmuur-, vloer en- dakisolatie). De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en tevens inbouw rolluiken. De verwarmingsketel en boiler zijn van het merk Nefit HR (bouwjaar 2001/ eigendom).
Door het toepassen van vloerverwarming (gehele parterre en badkamer) en airconditioning (woonkamer, kantoor en slaapkamer I) betreft het ook een zeer comfortabele woning.
Aanvullende details zijn de voorbereidingen in de woning voor extra wandverlichting, de speakers in de keuken, badkamer en slaapkamer I en grondwaterput bij de garage. Erg handig!

Locatie
Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats met enkele voorzieningen op loofafstand van de woning, pittoresk marktplein en veel groen…
Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Köln, Düsseldorf en Antwerpen zijn eenvoudig en snel te bereiken
door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt. Daar, in het smalste stukje Nederland, ligt Echt-Susteren. De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland.
Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik:
pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.